Um evento organizado pela Fincalista

“O Santander sempre desempenhou um papel muito importante na economia real, queremos continuar a apoiar o setor e têm o nosso compromisso de que faremos todos os esforços para o apoiar o seu crescimento, estabilidade e futuro”.

Por seu lado, o diretor-geral da Generandi, Juan Prados, agradeceu a presença de todos os participantes e destacou o importante dado de “mais de 650 pessoas inscritas, que querem fazer negócios, obter informações, interagir..., para nós é um verdadeiro orgulho que aqui hoje, em Madrid, tenhamos reunido agricultores, pecuários, cooperativas, proprietários florestais, engenheiros, administrações, instituições financeiras..., o que mostra o grande interesse que o setor imobiliário rural desperta”.

Após a abertura do evento, tiveram lugar as mesas redondas, moderadas por Felipe Villano, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da Fincalista. A primeira delas dedicada ao 'Enquadramento do setor imobiliário rural', contou com a presença de Thomas Teixeira da Mota, Diretor Sénior do Agronegócio da CBRE; Juan Prados, Diretor Geral da Generandi; e Eduardo Martínez de Ubago, Diretor de Negócios da John Deere Ibérica.

Thomas Teixeira abordou 'O investimento rural como uma classe de património global'. No seu discurso, salientou o grande interesse que a agricultura tem atualmente, “para mim o mais importante é a procura de alimentos; desde os anos 70 até agora, a terra cultivada por pessoa diminuiu muito e se olharmos para as previsões para o futuro, a população vai crescer. É muito claro que temos de produzir mais, com menos e de uma forma mais sustentável”.

Este cenário torna algo tão “vital“ como os alimentos um bem muito atrativo para os investidores, ”é um bem tangível, que nos últimos anos, tanto os bens agrícolas como florestais se têm tornado estáveis e com muito pouca volatilidade”.

Por seu lado, Juan Prados abordou 'A atratividade do setor imobiliário rural em Espanha e Portugal', centrando-se não só no importante valor do setor alimentar nos dois países - “temos sol, água, terra, proximidade do mercado, e estes são os principais fatores” - mas também no valor do setor rural “que irá contribuir para melhorar alguns dos grandes desafios que a sociedade enfrenta; investir no mundo rural neste momento, seja na agricultura, pecuária, energias renováveis ou silvicultura, é um valor certo, os produtos irão acrescentar valor, e irão responder”.

Além disso, também fez uma importante comparação com o setor imobiliário urbano, “o setor rural tem vindo a melhorar nos últimos anos; teve 80% menos volatilidade e um número recorde de transações fechou com 158.000 vendas e compras de imóveis, o que demonstra a saúde e o interesse no setor”.

Em seguida, Eduardo Martínez de Ubago apresentou o tema 'Data Analytics against the global food challenge', no qual sublinhou o importante papel das novas tecnologias no setor, “a tecnologia vai ser o veículo que vai reconciliar os desafios que ainda não foram abordados, mas que estão muito presentes no debate. Há um objetivo de sustentabilidade, que, se algo não acontecer, não parece muito compatível com os objetivos da Segurança Alimentar, e é aí que entra a tecnologia, porque se procuramos a sustentabilidade, ela tem de contemplar três objetivos: ambiental, económico e social”.

A segunda das mesas redondas, 'Financiamento de investimentos nas zonas rurais', contou com a presença de Lorena Ruiz Ponce, Diretora de Negócios Agroalimentares do Santander em Espanha e na Europa; Unai Castañón, sócia da ARCANO, e Sandra Daza, Diretora Geral da Gesvalt.

Lorena Ruiz afirmou na sua intervenção - 'O papel do setor bancário como motor do setor imobiliário rural' - que “estamos empenhados no setor, a fim de sermos capazes de construir soluções que satisfaçam as necessidades que os agricultores exigem de nós”, e concentrou-se na necessidade de “tecnologizar“ o setor, ”o setor agroalimentar é vital para a sociedade e temos de alimentar uma população crescente, e a transformação digital é fundamental, e é por isso que no Banco Santander estamos a trabalhar para sermos o agente-chave nesta transformação em Espanha e Portugal”.

Neste ponto, salientou a necessidade de uma mudança geracional, "é necessário tornar o setor atrativo para os jovens, para que a mudança seja garantida, que é o nosso grande desafio, para ser um ponto de referência para os jovens".

Unai Castañón abordou então 'Financiamento de alternativas no mundo rural'. No seu discurso, afirmou que “a nossa tecnologia baseia-se em ajudar-vos a crescer na vossa atividade, porque temos três aspetos diferenciais: experiência, negociação e ambiente familiar”. Neste sentido, afirmou que “o setor está a profissionalizar-se cada vez mais e a compreender onde desempenha o seu papel; o mundo do investimento é um complemento à dinamização do setor agrícola, que é a filosofia da nossa empresa”.

A última oradora nesta mesa redonda foi Sandra Daza, que falou sobre 'Gestão de riscos em investimentos imobiliários rurais', afirmando que a Gesvalt tem tido “um departamento único e exclusivo dedicado ao mundo da agricultura e das propriedades rurais há 30 anos”. “O nosso papel pode ser colocado tanto do lado do investidor, fazendo um trabalho de consultoria, de sustentabilidade, como de aconselhamento sobre o valor de mercado; ao mesmo tempo, trabalhamos para os financiadores que oferecem o valor de avaliação como garantia da operação de financiamento”.

Finalmente, a última mesa redonda incidiu no tema das 'Alternativas de investimento', com a participação de Antonio Pont Soriano, Presidente do Conselho de Administração da Crisolar Nuts e Crisol; Alfredo Avello de la Peña, Diretor Geral de Finanças e Desenvolvimento Empresarial da Ence, e Pedro Álvarez de Sotomayor, Diretor de Agrovendas da Powen.

Antonio Pont, no seu tema, 'Frutos Secos como opção de investimento', salientou o grande valor desta cultura em Espanha, “os frutos secos em Espanha podem ser uma alternativa de investimento, o resultado de um bom trabalho de marketing; produzimos, mas temos de saber como vendê-las, temos de concentrar a mensagem de que os produtores de frutos secos não só produzem como também fornecem saúde”.

O responsável deu mais do que dados reveladores, “cerca de 2 a 3% da população mundial torna-se todos os anos classe média. Entre a China e a Índia, 3.000 milhões de habitantes, estamos a falar de 60 milhões de novos consumidores de classe média que querem comer amêndoas de Espanha, e é daí que vêm as oportunidades, temos de saber como aproveitá-las”.

Alfredo Avello falou sobre 'Investir em bens florestais', sublinhando que os investimentos florestais são sustentáveis, alinhados com critérios de sustentabilidade, fixação da população e prevenção de incêndios. "É evidente que como investimento é rentável e é muito positivo ver as diferentes formas de estruturar estes investimentos".

Para terminar a mesa redonda, Pedro Álvarez de Sotomayor falou sobre 'A energia fotovoltaica como uma alternativa de investimento'. Neste sentido, salientou que a energia fotovoltaica pode dar uma boa resposta a todas as preocupações dos agricultores, “para o agricultor, o custo da energia pode representar mais de 60% dos custos de entrada da sua exploração, razão pela qual há agricultores que optam diretamente por não irrigar; com a energia fotovoltaica esta situação é inversa”.

“Se viemos de um cenário em que a fotovoltaica tinha um papel ligado à sustentabilidade, uma fonte de energia sem emissões de CO2 e, a partir desse cenário, chegámos a outro, em que a fotovoltaica contribui para a redução dos custos operacionais, demos um grande passo, e isto é bem conhecido pelos agricultores, comunidades de regantes..., que incorporaram a fotovoltaica nas suas explorações e, claro, qualquer fundo de investimento ou setor agrícola que queira apostar na profissionalização do campo e continuar a produzir de uma forma sustentável, económica e competitiva”.

O Congresso foi encerrado por Justiniano Cortés Mancha, Diretor Regional do Banco Santander na Extremadura, que agradeceu a todos os participantes pela sua presença, “foi um evento espantoso, que estabelece um precedente, sobretudo para a diversidade dos atores que hoje aqui se reuniram, no setor da compra e venda de propriedades rurais”.

O Congresso Ibérico da Propriedade Rural foi patrocinado pelo Banco Santander, como patrocinador Premium, AZUD, Crisolar, CBRE, Ence Energía & Celulosa, Generandi, Gesvalt, John Deere e Powen; como colaboradores Arcano, Colegio Oficial de Ingenieros de Montes e Agroescala.